按揭房是指购房者通过向银行或金融机构申请贷款购买的房产，购房者支付一定比例的首付款后，剩余房款由银行先行垫付，购房者按照约定的还款计划分期偿还贷款本息。在贷款未还清前，房产证上会注明抵押登记信息。
购房者拥有房屋所有权，但银行享有抵押权。贷款还清前，房屋处置权受到限制。
采用首付+月供模式，常见首付比例为20%-30%，贷款期限通常为10-30年。
同时存在房屋买卖关系和借贷关系，受《民法典》和《城市房地产管理法》双重约束。
开发商与银行合作的期房或现房贷款，通常可享受开发商贴息优惠。
需通过房产评估确定贷款额度，放款周期较新房更长。
利率最低但额度受限，需满足连续缴存年限要求。
公积金+商业贷款的组合模式，适合公积金贷款额度不足的情况。
贷款未结清时转让房产的特殊交易方式，需银行同意并重新审批。
1. 评估自身还款能力，月供不宜超过家庭收入50%
2. 比较不同银行的贷款利率和还款方式
3. 了解提前还款的违约金条款
4. 核实房产是否具备合法按揭条件
5. 保存完整的购房合同和贷款文件
6. 关注LPR利率变动对月供的影响
事实：抵押期间房屋使用权仍归业主，出租合法但需告知承租人抵押情况。
事实：银行会给予宽限期，连续多期违约才会启动司法拍卖程序。
事实：等额本息还款后期提前还款意义不大，可能还需支付违约金。
随着数字金融发展，未来可能出现更灵活的按揭产品：
- 区块链技术实现按揭流程透明化
- 大数据风控推动个性化利率定价
- 共有产权模式降低按揭门槛
- 绿色建筑专属优惠利率